4 چیز مهم است به دانستن در مورد خرید و فروش خانه در همان زمان

مگر اینکه شما اولین بار خریدار خانه شما شده است زندگی با پدر و مادر خود را و یا شما در زمان یک مسیر انحرافی را طی به زمین اجاره یک فرصت خوب وجود دارد شما باید به اعتصاب تعادل بین فروش خانه فعلی خود و خرید یک خانه جدید را دقیقا در لحظات مناسب.

خرید و فروش خانه در همان زمان هم یک هنر و یک علم است. که آیا شما باید آن را امتحان کنید و یا نه تا حدودی بستگی به وضعیت مالی شما (و ذهنی خود را به شکیبایی). در اینجا چهار چیز به دانستن در مورد خرید و فروش در همان زمان از برنامه ریزی مسائل احتمالی بند.

"قطعا تدارکات و زمان بندی می تواند دشوار و همچنین به عنوان تنظیم مالی زمانی که شما در حال انتظار برای وجوه حاصل از فروش را نسبت به این خانه می گوید:" تروی Palmquist صاحب آدرس املاک و مستغلات در آگورا هیلز کالیفرنیا. او می گوید هر دو سطح استرس و سطح عدم قطعیت دو برابر شده است پس این احتمال وجود دارد چیزی به اشتباه با هر دو و یا معاملات.

شما ممکن است در نهایت داشتن به حرکت می کند اگر دو بار در یک معامله بسته است و از سوی دیگر یکی نیست. "اگر شما به لیست خانه خود را و نمی shopped نشده و شما آن را به فروش در پنج روز پس از آن شما باید برای پیدا کردن یک محل برای اقامت تا زمانی که شما پیدا کردن یکی دیگر از خانه های" توضیح می دهد که جاش Latham, املاک و مستغلات عامل و مدیر فروش به RE/MAX پیشرفته ملک در ایندیانا است. حتی اگر شما خوش شانس دریافت کنید و بلافاصله پیدا کردن یک خانه شما عاشق او می گوید: شما نیاز به رفتن را از طریق بازرسی و ارزیابی—و شما نمی دانید که آنچه که ممکن است به دنبال دارد.

"این روند است نه برای ضعف قلب است که برای مطمئن, اما آرامش در این واقعیت است که آن اتفاق می افتد تمام وقت و با آن می توانید بازی را کاملا" Latham می گوید.

اما Latham هشدار می دهد که شما باید آماده برای موانع و مشکلات. "نمونه شامل تامین مالی در حال سقوط را از طریق بازرسی نمی شود توافق ارزیابی در آینده کم یا خریدار از دست دادن کار خود را دو روز قبل از بسته شدن و کل معامله می افتد از طریق" او می گوید.

اگر هر یک از این حوادث رخ می دهد شما می تواند در نهایت دستکاری دو وام مسکن تا زمانی که هر دو معاملات نزدیک است. تالبوت ساتر جمهور و کارگزار در ساتر & Nugent املاک و مستغلات در فلوریدای جنوبی با اشاره به این سناریو به عنوان "اثر گلوله برفی" از هر تاخیر و یا فرمت می تواند منجر به یکی دیگر از تاخیر و یا فرمت و دیگری تاخیر و یا فرمت. "با هر فرمت به خصوص وقتی که تامین مالی درگیر است— وجود دارد تعهدات وام, نرخ, قفل, نرم افزار, مهلت و بسیاری از عوامل دیگر است که به یک بسته است که می تواند تمام شود و به توافق اگر تغییر کند."

تامین مالی خود را نیز می تواند یک عامل در هنگام دستکاری دو خانه. "تامین مالی در همان زمان می تواند مشکل ساز باشد و این ممکن است شامل خلاق تامین مالی وام پل و یا با استفاده از یک HELOC به عنوان پیش پرداخت و پس پرداخت آن را خاموش هنگامی که خانه خود را به فروش می رساند و می گوید:" جاناتان لرنر صاحب پنج گوشه خواص در Scarsdale, New York.

شما صرف دو برابر وقت و انرژی که شما در حال خرید و فروش به طور همزمان. از یک سو شما نیاز به نگه داشتن فعلی خود را در صفحه اصلی قابل ارائه در همه زمان ها است که می تواند به چالش کشیدن اگر شما یک خانواده و یا شما در حال کار از خانه. شما همچنین نیاز به انعطاف پذیری آن را ترک هنگامی که خریداران بالقوه می رسند برای یک تور.

از سوی دیگر, شما نیاز به در کنار هم برای مشاهده سایر خواص خود را. با همه این حقه بازی شما می تواند تبدیل به خسته نسبتا به سرعت. این می تواند منجر شما به حل و فصل در خانه شما واقعا خوشحال با پرداخت پول بیشتر برای یک خانه جدید و یا کاهش قیمت درخواست خود را به خانه فعلی فقط به این روند با بیش از و بازگشت به حس ظاهر ،

پرداخت دو وام مسکن—یکی برای خود خانه سابق و یکی برای خانه جدید خود را در همان زمان است و بدیهی است که ایده آل نیست. اما برخی از افراد مایل به انجام این کار برای انتقال نرم و صاف.

"در حالی که پرداخت دو وام مسکن برای چند ماه به نظر نمی رسد مانند یک معامله بزرگ در طرح بزرگ از چیزهایی که وجود دارد هیچ تضمینی وجود ندارد اصلی خود را به فروش برساند که به سرعت" لرنر می گوید.

برای جلوگیری از عوارض برخی از خریداران اضافه کردن احتمالی بند که در آن به خرید خانه جدید است مشروط بر فروش خانه فعلی. این می تواند یک راه خوب برای محافظت از خود و منابع مالی خود را, اما آن را نیز می تواند مشکل ساز باشد. "در بازار امروز, ما در حال دیدن موجودی محدود باعث بسیاری از چند پیشنهاد مواقع بنابراین مهم است که همیشه خود را در حال حاضر بهترین عکس های مالی به یک فروشنده خانه" لرنر می گوید. اگر شما در حال رقابت با یک خریدار نقدی که آماده است به عنوان به زودی به عنوان امکان پذیر است و هیچ احتمالات شما خواهید بود در یک نقطه ضعف.

"برای این نوع از بسته شدن برای رفتن هموار صاحب خانه باید اعتماد به نفس است که خانه فعلی خود را بدون احتمالات در فروش و خواهد شد می گوید:" رابرت Callan جونیور یک عامل املاک و مستغلات در مک گوایر املاک و مستغلات در سان فرانسیسکو. او می گوید آن را آسان تر برای اضافه کردن یک احتمالی در بازار خریدار. "اگر وجود دارد احتمالی در فروش از خریدار خانه, شما ممکن است نیاز به قرار دادن در مناقصه عالی از رقابت خود را به منظور متعادل منفی درخواست تجدید نظر خود را احتمالی."